新疆五家渠市100亩工程置换土地项目

一、项目基本情况
　　　根据五家渠市城市规划，拟收储土地位于五家渠市北海街南侧、青湖北路东侧，土地征收总面积约89333㎡（约合134亩）。
　　　二、收储整理后可出让土地及规划设计条件
　　　1. 拟出让土地面积约66667平方米（约合100亩）。
　　　2. 用地性质：居住用地。
　　　3. 规划设计条件为：容积率≤3.5；建筑密度≤25%；建筑限高≤80m；绿地率不低于30%。
　　　三、E1地块投资收益权拍卖注意事项
　　　1. 拍卖时间：2014年6月16日12时整（北京时间）。报名截止时间为2014年6月13日17时整（北京时间）。
　　　2. 拍卖地点：乌鲁木齐市友好北路146号昆仑宾馆（八楼）中楼新闻中心。
　　　3. 拍卖起始价为：6700万元。
　　　4. 拍卖保证金为：1500万元。
　　　5. 拍卖佣金为成交价款的5%，由竞得人向拍卖人支付。
　　　四、关于E1地块投资收益权其他约定事项
　　　1. 投资收益权成交价即为后期100亩国有建设使用权招拍挂出让的起始价。投资权竞得人必须参与并以不低于投资权成交价参与100亩国有建设用地使用权的竞买。若投资权竞得人违约，政府将取消投资权竞得人的溢价收益权利，并按照不低于投资收益权成交价款的20%向五家渠市政府进行经济赔偿。
　　　2. 投资收益权成交与100亩国有建设使用权招拍挂出让价款之间的差价为溢价，投资权竞得人享有溢价50%的收益。
　　　3. 五家渠市政府在2015年1月31日之前完成100亩国有建设用地使用权出让，在该地块出让后3个月内由政府与投资权竞得人兑现溢价收益。
　　　4. 五家渠市棚户区改造E1地块投资收益权竞得人享有五家渠市政府投资概算约14000万元的还建房工程的优先中标权。还建房工程建设资金由五家渠市政府筹措。
　　　5. 还建房工程建设的结算由五家渠市政府按照施工方月工程进度的70%向其支付工程进度款，工程竣工验收后支付到95%，余下款项作为工程质保金1年内支付，不计息。工程决算以政府审计价为准，建设工期约18—24个月（具体工期以签订的工程投资合同为准），还建房工程质量、安全、文明施工等事宜按政府相关要求执行。